Портфолио

Жилой дом КрымSKY в г. Новосибирске

nextprev

В июне 2014 компания ООО «СибТехПроект» заключила необычный договор на выполнение проектных работ. На первый взгляд все было понятно: требовалось выполнить проект 17-ти этажного жилого дома с подземным паркингом в г. Новосибирске, но необычность проекта заключалась в том, что фасады жилого дома по техническому заданию нужно было запроектировать полностью стеклянными, витражного типа. Благодаря современным технологиям, стекло сегодня считается неизменным атрибутом хай-тека: в каждом городе можно встретить административные здания, бизнес центры, торговые комплексы с витражным остеклением фасадов, но ни в одном городе Сибири вы не увидите подобный жилой дом.

Такие фасады Заказчик хотел сделать благодаря каталогу IKEA, на страницах которого была показана комната с окном во всю стену – его это воодушевило.

Но проблема была в том, что до этого ни одна проектная компания не делала таких фасадов на жилом доме, сложно было понять, сколько они могут стоить. Кроме того Заказчик отметил, что окна в доме открываться не должны. Поэтому было принято решение предусмотреть в здании высокотехнологичные климатические системы. Квартиры в этом доме можно было сравнить только с апартаментами в многозвёздочных гостиницах.

Так как опыта применения сложных инженерных систем у Заказчика не было, его беспокоил один фундаментальный вопрос – себестоимость квадратного метра жилья.
Наша компания с 2010 года работает, применяя BIM-технологию (от англ. Building Information Modelling – информационное моделирование здания). Данная технология помогает проектировщику понять и почувствовать объект, а также собрать точно материалы и изделия, используемые в модели, получив ведомости и спецификации гораздо раньше рабочей документации. Так заведено, что применяя в проектировании BIM-технологию, проектировщик обязан сначала сделать модель, а затем, в соответствии с 87 постановлением РФ, переработать чертежи с нее в стадию П. То есть при выполнении стадии П делается двойная работа. Создается модель, а это 90% от стадии Р, и затем все перерабатывается на стадию П. Работа по объекту Крымский так и была поставлена.

Основной архитектурный замысел можно охарактеризовать как «дом из стекла». Проектом предусмотрено визуально очень легкое здание, за счет применения современных фасадных витражных систем, оно подобно кристаллу должно отражать небо днем, а ночью символизировать ночное небо таким образом, чтобы не нарушать среду своей массивностью и несомасштабностью  относительно человека.

В качестве ограждающей конструкции на объекте предусмотрена навесная светопрозрачная фасадная система (НСФС) - система, состоящая из металлического каркаса, крепежных элементов и светопрозрачного заполнения. Для обеспечения комфортного микроклимата помещений на западном и восточном фасаде запроектирована солнцезащита, состоящая из вертикальных стационарных элементов, расположенных под 90° к плоскости фасада.

Инженерные коммуникации в проекте также имеют интересное решение : все коммуникации собраны в единый «пучок» и проходят параллельно с вертикальными коммуникациями жилого дома, что обеспечивает оптимальное использование внутреннего пространства здания. В жилом доме предусматривается устройство механической приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и кондиционированием. Холодоснабжение в летний и переходный период года предусматривается за счет чиллера с воздушным охлаждением. Для обеспечения комфортных условий в зимний период в помещениях здания предусматривается отопление посредством напольных конвекторов и кондиционирование посредством канальных фанкойлов.

Выполнив модель и переработав стадию П, мы передали альбомы документации Заказчику для передачи в органы государственной экспертизы. Причем предполагалось, что Крымский станет первым объектом в России, который будет проходить государственную экспертизу в Москве как проект, выполненный по BIM-технологии. Все предварительные договоренности с Мосгосэкспертизой были улажены, нас ждали.
Заказчик же попросил предоставить ему спецификации и объемы из модели, чтобы уточнить стоимость и так как на тот момент у нас с Заказчиком были хорошие отношения - мы это сделали. Благодаря точным спецификациям и объемам, Заказчик выполнил расчет себестоимости квадратного метра и понял, что это ему не выгодно, еще до передачи объекта в экспертизу.
К сожалению, работы по объекту на данный момент приостановлены по определенным, не зависящим от нас, обстоятельствам.

Но в любом случае наш объект – первый объект подобного характера на территории Сибири.
В таком доме создается необыкновенная атмосфера, ощущение легкости, воздушности и всепроникающего тепла и света. Жильцы дома получат абсолютно новые впечатления при восприятии пространства своего жилища - все комнаты квартиры наполняются светом и визуально расширяются. Создается ощущение, что граница между домом и городом будто бы стерта. Сквозь прозрачные стены можно наблюдать за жизнью города, а для того чтобы чувствовать себя комфортно, на прозрачные окна можно установить жалюзи.

Жилой дом КрымSKY – это уже не очередная «безликая высотка» с небольшими окнами, а удивительная конструкция, раскрывающая привычные границы, позволяющая создать восхитительную иллюзию – вы находитесь у себя дома, но в тоже время буквально связаны с жизнью города.

Объект занял 2 место в открытом конкурсе инновационных проектов Autodesk Innovation Awards Russia 2015 в номинации "Использование BIM в проектировании и строительстве жилищных объектов" -http://autodeskawards.ru/medalists2015/.
Победа в столь важном для проектирования, дизайна и визуализации конкурсе - показатель того, что важно не только создать потрясающую идею будущего проекта, гораздо важнее представлять каким образом с применением информационных технологий эта идея может быть грамотно и качественно реализована.