Портфолио

Обследование и мониторинг ТЦ «Манеж»

nextprev

Торговый центр «Манеж», располагающийся в Томске по ул. Беринга, готовится к расширению торговых площадей.

Разработан проект реконструкции торгового центра «Манеж» под торгово-развлекательный центр «Манеж». Новый торгово-развлекательный центр будет соединен с ныне существующим зданием торговой галереей. Общая площадь будущего центра составит более 30 тыс. м², здание будет иметь пять уровней, на которых разместятся подземная парковка, продовольственный супермаркет, магазин электронной и бытовой техники, фудкорт, многозальный кинотеатр, развлекательный центр, а также множество магазинов товаров повседневного спроса.

Наша компания выступает в качестве генерального проектировщика по разработке рабочей документации строительства новой и реконструкции существующей части объекта. Кроме того специалистами компании выполнены работы по обследованию технического состояния ТЦ «Манеж», и выполняются работы по мониторингу технического состояния существующего блока здания с сентября 2013 г.

Основной задачей, поставленной перед специалистами нашей компании, была организация работ по мониторингу технического состояния конструкций здания, попадающего в зону влияния нового строительства и реконструкцию, в период выполнения строительно-монтажных работ и последующей эксплуатации Объекта.

Началу работ по мониторингу предшествовало обследование технического состояния здания, результаты которого послужили основой для будущих этапов контроля. Работы выполнены в объеме, достаточном для выполнения задач, поставленных заказчиком согласно Технического задания, и достоверности получаемых результатов согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

1. Создание внешней опорной геодезической сети с заложением глубинных реперов и опорных маяков на близлежащих участках территории и деформационных марок на конструкции здания.

2. Выполнение геодезическо-маркшейдерских работ.

3. Выявление и оценка технического состояния здания.

4. Выдача заключения по обследованию технического состояния здания.

5. Разработка технического задания и программы работ по мониторингу технического состояния здания.

На данный момент специалистами ООО «СибТехПроект» выполняются работы по мониторингу технического состояния ТЦ «Манеж» с периодическими выездами на объект и выдачей по результатам каждого этапа экспресс-отчетов. Процесс мониторинга включает в себя следующие работы:

1. Подготовка к проведению мониторинга на основе полученных материалов и результатов предыдущих этапов мониторинга.

2. Выполнение поверочного расчета каркаса здания и создание аналитической модели напряженно деформированного состояния конструкций несущего каркаса здания автоматизированными методами посредством программного комплекса SCAD Office и Foundation, с соблюдением требований ГОСТ Р 54257-2010.

3. Поэтапное (периодическое) выполнение работ по мониторингу технического состояния с соблюдением требований ГОСТ Р 53778-2010, СП 13-102-2003, СП 126.13330.2012, СП 11-104-97, ГОСТ 24846-2012, СНиП 3.03.01-87 и выдача прогнозируемых сроков и объемов следующего этапа мониторинга с учетом этапа строительства:

- Полное обследование несущих и ограждающих конструкций в объеме визуального осмотра с протоколированием результатов. Выдача предписаний (при необходимости) с указанием мест и объемов дополнительного детального обследования технического состояния;

- Детальное инструментальное обследование технического состояния (при необходимости);

- Инструментальное определение пространственного положения конструкций в объеме геодезических работ;

4. Корректировка аналитической модели напряженно-деформированного состояния с учетом выявленных дефектов и деформаций, сравнение полученных результатов с исходными показателями и нормативными требованиями. Уточнение зоны влияния нового строительства с учетом этапа монтажных работ. Расчетное прогнозирование технического состояния, величины и скорости изменения напряженно-деформированного состояния.

5. Составление экспресс-отчетов по каждому из этапов мониторинга.

6. Составление и выдача общего заключения о техническом состоянии здания с выводами по результатам мониторинга:

- Оценка технического состояния (категорию технического состояния);

- Материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

- Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);

- Техническое задание на комплексное обследование технического состояния здания (при необходимости);

- Техническое задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при необходимости).

Особого внимания заслуживает работа, выполненная отделом инженерных изысканий
ООО «СибТехПроект» в августе 2013 года. Специалистами, в рамках текущих работ, была создана внешняя опорная геодезическая сеть с заложением глубинных реперов и опорных маяков на близлежащих участках территории и деформационных марок на конструкции здания:

Для определения наиболее оптимальных точек закладки пунктов планово-высотного обоснования проведено тщательное рекогносцировочное обследование близлежащих территорий здания Торгового центра. Были изысканы места вне зон давления на грунт и вибраций от возводимых и эксплуатируемых зданий и сооружений.

В окрестностях исследуемого здания были заложены пункты планово-высотного обоснования: стенные и грунтовые реперы.

Плановое положение реперов было определено с помощью комплекта двухчастотных навигационных приемников, в результате статических наблюдений методом линейно-угловых измерений.

Для обработки и уравнивания полученных материалов использовались программные продукты и программный комплекс, входящие в состав оборудования. В результате уравнивания геоспутниковых определений и материалов линейно угловых измерений были получены координаты пунктов планово-высотного обоснования в системе координат МСК-70 и составлены каталоги координат.

Ввиду отсутствия в районе проведения работ пунктов геодезической высотной сети требуемого класса, была использована условная система высот. Высотные отметки пунктов ПВО были определены методом геометрического нивелирования, коротким визирным лучом в прямом и обратном направлениях электронным нивелиром.

Работы выполнены согласно действующим нормативным документам: ГОСТ 24846-81; МДС 13-22.2009; ГКИНП (ГНТА)-03-010-03 и Техническим заданием.

Перед установкой деформационных марок было произведено визуальное обследование на предмет оптимального расположения точек наблюдения.

Каждой деформационной марке присвоен индивидуальный номер, количество и места расположения согласованны с заказчиком.

Ввиду того что наблюдаемые точки находятся в труднодоступных местах и на разных высотах, плановое (координатное) положение деформационных марок определялось способом линейно угловых измерений с использованием трехштативной системы. Наблюдения проводились с помощью электронного тахеометра в несколько круговых приемов с пунктов планово-высотного обоснования.

Уравнивание деформационной сети произведено в программном комплексе, входящем в состав оборудования. Итогом проделанной работы стало получение координатного положения точек наблюдения в системе МСК-70 и составлены каталоги координат.

В качестве измерения высотного положения деформационных марок принят геометрический метод нивелирования, коротким визирным лучом в прямом и обратном направлениях. Нивелирование деформационных марок произведено электронным нивелиром путем проложения нивелирных ходов от наиболее устойчивых реперов высотного обоснования.

По результатам нивелирования составлен каталог отметок высот деформационных марок в условной системе высот.

Таким образом, непрерывный мониторинг позволяет увидеть процесс, картину деформаций объекта, темпы их развития, подтверждать или корректировать результаты проведенных технических обследований, обосновывать возможность дальнейшей эксплуатации объекта, что способствует точной оценке динамики развития деформаций, позволяет осуществить прогноз изменения состояния объекта, предупредить возникновение негативных последствий деформаций.

Если учесть тот факт, что за последнее время новое строительство в Томске демонстрирует динамичное развитие (ежегодно увеличивается ввод жилья, строятся и реконструируются торговые центры, появляются новые объекты промышленного и гражданского  назначения),  неизбежно появляются новые задачи, связанные с обеспечением безопасной жизнедеятельности в условиях города, определяющейся, во-первых, надежностью самих строящихся сооружений, и, во-вторых, влиянием проводимого строительства на уже существующую инфраструктуру. Поэтому техническое обследование и мониторинг зданий с целью предупреждения возникновения аварийных ситуаций и обоснованность выбора комплекса инженерных мероприятий по их недопущению имеет на сегодняшний день огромное значение.